鐵道阻隔50年新莊勝利路今通車房價已漲2成 | 測速照相出沒點

2020年6月4日—6月6日罷韓前夕，高雄許多重大建設陸續完工，如今日因鐵路阻隔長達50年，位於左營區新莊一路與勝利路打通，未來民眾往返巨蛋生態園區生活 ...

6月6日罷韓前夕，高雄許多重大建設陸續完工，如今日因鐵路阻隔長達50年，位於左營區新莊一路與勝利路打通，未來民眾往返巨蛋生態園區生活圈至蓮池潭風景區距離大幅減少。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計區段房價發現，新莊一路周邊房價連續上揚5年，漲幅25.1%，而勝利路周邊因屬老舊住宅居多，公寓價格每坪介於7~13.5萬元，但大樓多屬遠眺蓮池潭景觀宅，每坪站穩2字頭。   台鐵地下化後許多原先被阻隔於鐵路兩側道路陸續通車，讓高雄市民較有感的除自由與復興路貫通，再來就是今日通車的新莊一路與勝利路。新莊一路鄰近漢神巨蛋購物廣場與捷運生態園區站生活圈，屬於高雄房市買賣熱區，僑馥建經統計發現，區段大樓住家從2015年每坪17.5萬元連漲5年，均價已來到每坪21.9萬元，漲幅逾25%。而當地近年來新屋普遍站穩2字頭房價，如位於新莊一路底，大樓「棋琴文蓮苑」，過去1年平均成交均價，依樂居網統計每坪約23.6萬元。   住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，該路段打通代表2個過去完全不同的生活圈將有了新連結方式，新莊一路沿線原本就是高雄極指標熱區，近捷運生態園區與巨蛋站，目前新成屋每坪房價介於23~26萬元，但相對的勝利路周邊多屬老舊建築為舊聚落，以屋齡較舊透天與公寓為交易主力，而該區大樓少，但包括如「水沐蓮華」、「蓮潭序」、「慕以斯」多屬面蓮池潭風景區景觀宅，每坪站穩2字頭房價，「該路段通車對整體區域發展是好事，但不會有太多房價拉漲空間，未來頂多成長5~10%。」   新莊一路打通連接勝利路，新莊一路端最寬拓寬40米，勝利路端也拓寬至25米，民眾開車上國道10號無須繞道，對於發展左營蓮池潭舊城商圈將有所助益。而蓮池潭周邊過去房市交易並不算熱絡，主因在於區段屋齡偏舊。   永慶不動產中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析，蓮池潭周邊因土地供給十分稀有，所以推案量長年不多，區段未來有「蓮潭湖畔地上權開發案」，屬地上權存續期間70年，地租年息率3%，權利金底價達26億6260萬...