高雄市橋頭區/橋頭新市鎮都會公園賣相最佳P3 | 測速照相出沒點
「橋頭新市鎮的未來發展潛力,一點都不輸高雄美術館!」張調認為,橋頭新市鎮位居高雄市中央,有便利的交通、豐富的綠地與景觀資源,又有大片台糖土地可供政府挪用開發,發展腹地相較於其他區域更顯充足,因此將會是高雄未來發展的主軸區域之一,他強調,「這裡有發展成第2個美術館特區的潛力!」
事實上,地價已經有明顯反應。當地房仲業者指出,8年前,橋頭新市鎮一期住宅用地地價每坪約7萬元,但去年底屬於公園第2排的住宅土地成交價已達25萬到30萬元,甚至鄰近捷運站旁的土地,還傳出每坪36.5萬元的交易行情,漲幅達5倍之多。
高價景觀宅值得關注
也因此,雖然到近期當地仍是1字頭房價區,但鼎宇四棟公園第1排景觀宅的新成屋案,將於今年底前上市開賣,當地業者推估行情約在23萬到25萬元以上,並會帶動當地房價邁入2字頭房價區。只不過雖然景觀宅價格向來不比一般住宅,但約4年前進場開賣的一般大樓案「太子鎮」,如今行情也僅約14萬到15萬元,景觀宅高出5成以上的價格,是否仍能吸引消費者埋單?值得關注。
達人觀點
鼎宇建設董事長 張調
橋頭新市鎮不只有都會公園的綠地資源,又有青埔、高雄都會公園2捷運站,開車約5分鐘能上中山高速公路,10分鐘可抵達高雄左營高鐵站,交通便利。同時台糖在當地又有廣大土地庫存,可供政府規畫開發,除了已有司法機關進駐外,未來也有發展成高雄市施政中心的潛力。
根據自己過去開發美術館特區的經驗,在開發初期推出的預售案,第1排景觀宅與第2排一般住宅,預售期的價差僅僅每坪2萬~3萬元,但完工交屋後,景觀宅單價高達30萬元,人人搶著買;後棟住宅卻是15萬元促銷都難賣。橋頭新市鎮中的都會公園第1排住宅,因為稀有性高,增值、保值性也都會相對強勢。
[區域分析] 《橋頭新市鎮》 | 測速照相出沒點
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