新店指標建案 | 測速照相出沒點

今年度首次接了北宜路二段的電梯大樓，有跟幾個長年經營此區域的同仁聊了一會，其實這個區塊算是一個很不錯的商圈，從北宜路二段到北宜路一段總站商圈，這裡的單價只要21~29萬，均價落在25萬附近，等於只要總站商圈的電梯大樓半價，七張商圈的四成的價格，若是有搭配車位，其實也可以認真考慮這個區塊，特別是總價1000萬想購買電梯三房的朋友。

社區的總樓高14F（431號門牌）、12F（433號門牌），基地面積1100.36坪，目前屋齡為11年，北宜路二段的社區大門是社區的B4F，警衛櫃臺的後方就是停車空間，B4F～B2F這三層都是停車空間，沒有B1F，1F（以北宜路為基準點，相當於4F的高度）的位置就是社區的公設區，公設很豐富，有閱覽區、交誼廳、會客區、室內泳池（夏天才開放）、KTV、健身房等等公共設施。

433號後棟的規劃很特別，居然是3米4米2的規劃，原來這種複式挑高的設計，新店早就有了阿！社區的坪數對於單價的影響蠻大的，大套房坪數成交的單價在29~30萬左右，一般三房的產品成交單價會落在24~25萬之間。目前廣告打最大的美麗國，成交單價在21萬左右，其實很多客戶也心知肚明，出入的動線（美麗國，人車同一出口進出）跟社區乾濕狀態，普遍一般自住者還是會比較偏好前面的夢享國，所以每坪至少會有3~5萬的價差。

目前我們公司有兩間專任約三房面中庭，我自己是接了一間面北宜路二段的三房，還有一間同仁配案有間低樓層，總共四間在銷售中。有興趣的朋友可以跟我預約看屋喔！