台南房市熱爆！善化大樓漲23%、透天大飆58% 這群人引爆 ... | 測速照相出沒點

2020年9月2日—善化的LM特區是南科新貴熱門購屋區。而在善化市區或重劃區的一般型透天成交總價，介於1100萬元至1500萬元間。中古市場以1000萬元以下 ...

▲南科就業人口增，善化區新大樓 供不應求。（圖／彭世杰攝，以下同）

自從台積電宣布擴大投資南科後，住商不動產善化南科店協理楊欣崇表示，他每天接到詢問南科房市的電話，有自住客、有投資客、甚至中小企業主，還觀察到不只台北，「今年從新竹來的客戶變多了，他們看好這裡能複製竹科金山街和關新里的成長。」

林小姐是護理師，家住新北林口，最近聽到台積電大力布局台南科學園區，看好南科附近的善化房地產，特地南下覓房，看了不久決定砸下470萬元，在LM特區買進1坪20萬元、共20多坪的電梯大樓，現正過戶中；她的盤算是隔成兩套房，一間出租8000元，用房租繳貸款，即使高於市場行情的5000元，但在如今出租房供不應求情況下，已經有人排隊預約承租。（延伸閱讀：北漂族真的回流了！南科快速崛起 掀史上最大工程師移民潮[1]）

投資客卡位　自住、店面都搶手

公務員退休的謝氏夫妻，嗅到南科房市將起的風向球，前幾天才到善化市區親自考察，發現中午吃飯時間，人流不斷，每家餐廳排隊起碼20分鐘，像極午休時間的內湖科技園區，跑到仲介店頭去找善化市區的透天店面；房仲說，目前該地地坪30坪、建坪約50坪的中古透天厝總價約1600萬元，但是零釋出，他們甚至開出兩千萬元預算請房仲帶找。

護國神山台積電大舉投資台南，今年第2季連4買台南科學園區廠房，累積成交金額達100億元。大手筆、大動作引人注目。不光台積電，谷歌也選在南科興建資料中心；而全球半導體設備大廠艾司摩爾（ASML），繼荷蘭總部之外，就選定南科，作為海外第1個最完整的EUV（極紫外光）全球技術培訓中心，可預見台南即將成為科技新貴大城，帶動台南房市熱潮。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說，根據內政部營建署發布2019年第2季住宅價格指數及房價負擔能力，台南市房價所得比為7.12倍、貸款負擔率29.18%，均為6都最低，更低於全國平均房價所得比8.7倍，房價很有潛力空間。

善化、新市、永康　交投新熱點

根據經濟部商業司統計，6都去年新增公司家數成長幅度最大的是台中市，其次就是台南市，前11個月共增加797家公司，增長幅度達2.13%...