湖子內重劃區領軍嘉義市買氣走揚 | 測速照相出沒點
2020年3月16日—以一般適合小家庭的電梯大樓三房為例,目前當地行情每坪約11~14萬,總價落在500-750萬之間;以面積40~45坪,總價500~580萬,且利率1.7~ ...
挾去年房市交易反攻30萬棟的氣勢,「民主聖地」嘉義市,在鐵路高架化、馬稠後及大埔美產業區帶動下,買氣也開出紅盤;據內政部統計,嘉義市2019的買賣移轉為3308棟,相較2016年的2544棟,增幅達三成;也是近三年來新高。
湖子內重劃區領軍,嘉義市買氣走揚台灣房屋嘉義中山特許加盟店店東吳昶紳指出,隨房地合一稅實施後,短期炒作部分退場,當地買氣依然不受影響、熱絡不斷;他解釋,近年的新屋、土地交易不錯,主因除了市區買盤有撐,尚有湖子內重劃區的助攻拉抬,當地新屋、預售案多半集中在湖子內,由於緊鄰嘉義市區、82快速道路、國道3號等,交通來往便捷,除了建商看好,頻頻購地推案,也頗受周邊地區首購的青睞,為本地新屋、土地交易增添熱度;加上鐵路高架化已動工,配合去年台商回流,支撐產業區就業力道,應能延續去年氣勢,甚至可能微幅上升。
選擇多 小宅吸睛度高
值得觀察的是,過往嘉義市以「有天有地」透天宅為交易主力,以總價帶在700-1000萬間最受買方青睞;但近年卻出現變化跡象,統計嘉義三年來的實價登錄,發現當地住宅產品的比例,在2017時透天比重48%、大樓華廈則是37%,到2019時,透天已下滑至44%、大樓等則來到39%,兩者僅差距5個百分點。
吳昶紳解釋,這樣的現象,均不脫高齡化、人口都市化的影響;隨著市區素地稀少,大樓、華廈2-3房新成屋逐漸興起;建商嗅到買方口味、居住習慣的轉變,開始鎖定如樓中樓2-3房等產品;他補充,周邊鄉鎮的少子、高齡化現象,也造成人口集中往市區就業、求學,加上近來女性經濟獨立等現象,單身看屋的比例有增多趨勢,也是帶動小宅需求加溫的主因。
想買房有門道 「進可攻、退可守」最重要
以一般適合小家庭的電梯大樓三房為例,目前當地行情每坪約11~14萬,總價落在500-750萬之間;以面積40~45坪,總價500~580萬,且利率1.7~1.9%、可貸七成來試算,月繳貸款約1.6~1.8萬元;相較租屋,每月租金約在1.3~1.6萬元之間,差距不大,對計畫買房的小家庭來說,此時...
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