首購熱區恐走鐘?建商砸錢買地搶這區新案價再沒1字頭 ... | 測速照相出沒點
2021年3月30日—楠梓高大特區最近幾年一直是高雄的首購熱區,今年仍有不少建案推出,開價更...(楠梓,高雄大學,推案,新高,信義房屋,人口,產業,橋科,富旺,京城,上揚)
▲楠梓高大特區新案量大,但有人口、產業支撐。(圖/記者陳建宇攝)
記者陳建宇/高雄報導
楠梓高大特區最近幾年一直是高雄的首購熱區,今年仍有不少建案推出,開價更創下區域新高,不禁令人懷疑高大真的有如此大的胃納量,但業者認為楠梓有產業進駐優勢讓人口持續正成長,加上可用土地多,即便新建案要2字頭才買得到,仍可吸引民眾入住。
根據高雄市房屋市場調查協會統計,目前楠梓高雄大學特區有10場新案銷售中,其中有3場成屋、7場預售,而且近幾年高大特區一直是高雄的首購熱區,建商前仆後繼搶進該區推案,甚至今年年底前仍會有數個建案進場,成為高雄蛋白的一級戰場。
▲高大特區生活機能日趨成熟,提高民眾進住意願。(圖/記者陳建宇攝)
不過這麽多的推案真的有辦法消化嗎?在業者眼中其實不是問題,信義房屋[1]楠梓店一級專員姚大為表示,日前更名的「楠梓科技產業園區」有相當多大廠進駐,另外高大特區也鄰近橋頭科學園區,這2大園區提供了相當多的就業機會,也會帶來了人口,甚至2019~2020年楠梓區人口更增加了逾3000人,目前已有近19萬人口,都是房市發展的正面因素,有很多也是潛在的買盤。
此外,高大特區周邊的土地仍多,在現在確實是「寸土寸金」的年代,建商無不積極在高大尋找可用土地開發,姚大為指出,先前遠雄建設就在高大特區以每坪43萬元買下住3土地,創下該種土地的區域新高價,顯見建商在高大獵地不手軟,並不會因為先前的推案多就縮手不買地。
而高大周邊也有建設利多,最重要的就是德中路的「新台17線」,姚大為表示,該工程未來完工後,可大幅縮短從高大到市區的時間。姚大為表示,高大房價相較市區仍較便宜,也是民眾願意在高大買房的原因之一,例如屋齡10年內的中古大樓成交價每坪17~19萬元,比起市區都要見到2字頭仍較便宜。
▲「京城柏克萊」開價最高站上每坪25萬元,也是區域新高價。(圖/記者陳建宇攝)
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