這種房再便宜都別碰!砸了錢還得「隨時滾蛋」 | 測速照相出沒點
2020年5月11日—許多網友見狀就急勸原PO不要買,因為這種房子沒有土地所有權,住進去要付地租,而且有...才買」、「土地不是你的沒保障,換別家吧」、「只有地上權,沒地下權,到時人家會叫你走」。其實這種房子稱為「地上權住宅」。
好房網News記者張庭甄/綜合報導
開心買新房免不了要花費不少錢,除了頭期款、貸款和仲介費,印花稅、登記規費、契稅等都是加起來已經是不小的開銷了,卻有民眾在看房時,被屋主告知每個月還要多繳一筆錢給宮廟,令他感到困惑發文詢問,就有網友勸他不要買,以免到時候人家叫你走。
網友在《買房知識家(Q你的A)》表示,近期看上一間不錯的房子,但屋主卻說房子是登記在宮廟的地,每個月需要再付一筆錢給宮廟,令原PO非常不解,為什麼房子的地是屬於宮廟的?
房屋土地是屬於宮廟的,屋主每月必須交付地租。示意圖/取自Pixabay
許多網友見狀就急勸原PO不要買,因為這種房子沒有土地所有權,住進去要付地租,而且有隨時被趕走的風險,「這房子沒有土地所有權,小心」、「意思是付地租」、「這只是租房的概念,花了一大筆錢買地上物,還要擔心隨時土地問題,要你搬家」、「瘋了才買」、「土地不是你的沒保障,換別家吧」、「只有地上權,沒地下權,到時人家會叫你走」。
其實這種房子稱為「地上權住宅」。好房網雜誌曾提到,「地上權住宅」就是由地上權人興建、用作住宅使用的建築物,地上權人須經過設定登記,合法取得土地的地上權,建築物的所有權屬於地上權人,但土地所有權仍歸原地主,也就是說,地上權人僅擁有房屋產權,但是沒有土地產權。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,在購買「地上權住宅」會因為沒有土地產權和年限設定,有些銀行會不願意貸款,變成買方無法透過金融機構貸款,全額都要是足額的現金。根據土地法的規定,土地所有權在土地上面有優先購買權,所以賣房時要先確認土地所有權人要不要優先承購,如果他不優先承購才能賣給其他人。
陳俊宏補充,若透過房仲買房,房仲就會附不動產說明書,確認土地跟房子的所有權人是誰;如果不是透過房仲買房,就要自...
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