看屋筆記：高雄苓雅區小森峻(個案+價格分析) | 測速照相出沒點

2019年12月26日—小森峻位於苓雅區福安路上(近明德路)，基地面積約228坪，為區域少見的小宅建案。·小森峻目前開價約26萬起，預計成交約25-27萬多。·幸福O8屋 ...

小森峻[1]位於苓雅區福安路上(近明德路)，基地面積約228坪，為區域少見的小宅建案。個案近橘線捷運、中正技擊館、外交部南部辦事處、國一中正交流道等建設皆在個案附近，為早期開發完整的舊部落區域，舊部落新建案，讓當地人買房又多了一個選擇。讓我們來看看小森峻[2]還有哪些特色吧。

1.公園第一排：2500坪苓雅兒童公園首排，享永久棟距視野，休閒運動方便。

2.生活機能：中華早巿約650公尺(走路約8分鐘)，武廟黃昏巿場約550公尺(走路約7分鐘)，商家林立，生活機能成熟。

3.近技擊館站與國一交流道：捷運橘線-技擊館站O9站約500公尺(走路約6分鐘)，國一中正交流道約800公尺(開車約4分鐘)。

小森峻生活機能圖

1.全區為獨棟規劃，標準層為17~34坪，2~3房規劃。

2.同一層5戶1部電梯，使用上稍嫌不足。

3.車道規劃在A6-2F的下方，會有風水考量的請注意。

4.黃色區塊為2房17~21坪規劃，A3單面採光，衛浴無對外窗，低樓層會被隔壁公寓擋住視野較不佳，廚房跟客廳在同一區，會影響客廳傢俱規劃；A5雙面採光，衛浴有對外窗，客廳有柱位會影響傢俱擺設，採光面為2樓透天，採光皆不錯。

5.藍色區塊為2+1房25~34坪規劃，A1公園第一排，邊間三面採光，前...