非都市土地 四種建築用地說明@ 郭彥廷地政士事務所:: 痞客邦 | 測速照相出沒點

非都市土地依其使用分區性質，編訂為甲種、乙種、丙種、丁種建築用地、農牧用地、林業用地....特定目的事業用地等等共18種用地，今天我們只介紹甲、乙、丙、 ...

非都市土地依其使用分區性質，編訂為甲種、乙種、丙種、丁種建築用地、農牧用地、林業用地....特定目的事業用地等等共18種用地，今天我們只介紹甲、乙、丙、丁四種建築用地。

甲種建築用地一般農業區、特定農業區的建築用地。都市計劃外的建築用地。建蔽率60％。容積率240％。

關於甲種建築用地補充說明如下：1.住宅。(民宿)。2.日用品零售及服務業。(零售設施、批發設施、倉儲設施、營業及辦公處所)3.農產品集散批發運銷設施。(農(畜、水)產品之集散場(站)、堆積場(站)、轉運場(站)、拍賣場(站)、批發及零售場(站))4.鄉村教育設施。(幼兒園,其他教育設施)5.行政與文教設施。 (鄉(鎮、市)民代表會及鄉(鎮、市)公所、村里辦公處及集會所、圖書館、農民組織及農業推廣設施、電影放映場所、藝文展演場所、政府機關、其他行政及文教設施)6.衛生及福利設施。7.公用事業設施。8.無公害性小型工業設施。9.宗教建築。10.再生能源相關設施

乙種建築用地鄉村區的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地，幾乎沒有計畫道路規劃，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。建蔽率60％。容積率240％。

丙種建築用地山坡保育區的建築用地。做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子。建蔽率40％。容積率120％，不過目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從120％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低。

丁種建築用地一般農業區、特定農業區的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用。建蔽率70％。容積率300％。但是直轄市或縣 (市)政府可視實際需要酌予調降，並報請內政部備查，所以實際允許建蔽率及容積率還是得視地方政府有無另訂規定。

關於丁種建築用地補充說明如下：1.廠房或相關生產設施（特定農業區、一般農業區及鄉村區除既有工廠及相關生產設施外，限於經直轄市或縣（市）政府認定之低污染事業使用。）2.附屬辦公室3.附屬倉庫4.附屬生產實驗或訓練房舍5.附屬單身員工宿舍6.附屬露天設施或...