[請益] 房市菜鳥預售屋換約問題- 看板home | 測速照相出沒點
第一次買房菜鳥請教因為預售屋都要蓋好幾年就在591找一些快蓋好的...還是我哪裡誤解,請各位房市大神開示--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...
作者eluck (fish)
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標題[請益] 房市菜鳥 預售屋換約問題
時間Sun Apr 18 17:50:29 2021
第一次買房菜鳥請教 因為預售屋都要蓋好幾年 就在591找一些快蓋好的案件 問了一個2+1房開價830的 想說頭期款兩成166萬剛剛好湊得出來 結果詳細詢問之後才知道 我要先付185萬給對方換約,換約完後還有42萬的尾款要付, 42萬尾款付完還要付12萬的什麼契稅規費、火地震險、代書費、有線電視配線費什麼的 結果加一加一間830萬的房子我要付239萬(185+42+12)之後再去貸款, 我完全一頭霧水,請問這中間到底摻了什麼費用, (那如果在我有239萬的前提)那我交屋之後也是貸款830萬的八成嗎? 這樣加一加830萬的房子我要付到903(830*0.8+239)萬?,還是說我貸款會少一點? 而且830萬不是應該是賣方加價過後的價格嗎? 我要怎麼知道賣方賺了多少價差啊?還是我哪裡誤解, 請各位房市大神開示 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.26.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618739431.A.AB9.html[1] ※ 編輯: eluck (111.255.26.235 臺灣), 04/18/2021 18:00:06推 frigel: 就你讓賣家賺了185萬要先給人家呀 04/18 18:15
推 Qlypig: 12萬是費用的不能算在賣價 04/18 18:17
→ Qlypig: 假設42萬尾款是2成裡面,代表賣方付給建商166-42=124 04/18 18:19
→ Qlypig: 可是你要付換約價185給賣方,中間差61萬,大概是賣方賺的 04/18 18:21
→ Qlypig: 或是有什麼客變吧!以上是假設。 04/18 18:21
→ gn01705529: 還沒告訴你的是 銀行貸款會以跟建商的賣價貸款 04/18 18:26
→ gn01705529: 所以不是830的八成,假設投客跟建商買780,那銀行會 04...
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