[請益] 預售屋換約流程請益- home | 測速照相出沒點
2020年12月22日—各位好最近看上一間總價約1000多萬的預售屋,不過建商那邊已經賣完了,進而找看看有沒有其他人在賣此物件後來找到一位賣方本人(非 ...
各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋,不過建商那邊已經賣完了,進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人(非仲介),價格也談妥了 不過由於建商綁約一年(2021年5月左右)才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前,賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約,而買方這邊需要先匯款給賣方(他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬)然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊,直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢 洽談過程中對方的確有出示他當初跟建商簽的合約書給我們看,身份應該也是賣方本人沒錯 一開始聽起來好像合理,不過後來聽朋友說這樣風險很大,尤其感覺對買方沒有保障,到時候要是出意外,對方跑掉或者不履行換約,本票也不一定討的到錢回來? 建商方面算是在地的大建商,賣了30幾年(已經有40個建案以上)的房子,應該是比較沒問題? 因為人生第一次買預售屋轉約,想請問大家這樣的預售屋換約流程是否合理,或者比較能保障雙方的交易流程方式是如何呢,之前有看過用履約保證的方式比較安全? 不過之前有問過對方,對方似乎不想走履保,因為這樣要到明年5月才拿的到錢(這點就讓我不太放心) 謝謝各位! ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.6.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608613388.A.2DA.html[1]1F→taoist9999: 你要注意時事新聞,尤其是預售屋紅單可能禁止買賣的 12/22 13:05
2F→taoist9999: 政策。 12/22 13:05
3F推M105: 看起來是惠宇高鐵嗎 12/22 13:15
4F推hsubrian: 這不是紅單,簽約前的交易才叫紅單買賣,簽約後的叫換約 12/22 13:16
5F推missile: 何必堅持吃換約單?這個建案賣光,再找其他建商買啊!當接 12/22 13:21
6F→missile: 盤俠本來就有風險,不想壓本票擔風險,就當第一手買家吧 12/22 13:21
7F→missile: ! 12/22 13:21
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預售屋持有至交屋過戶後售出: 以交屋日起算,兩年內45%,2-5年35% ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.188.99 (臺灣) ※ 文章網址: ... Read More
[心得] 關於預售屋. - 看板home | 測速照相出沒點
例如這邊"新建案"每年漲10%,那我買一間蓋3年的預售屋,我等同三年後漲30%用0年屋賣. 如果我買成屋, ... 交屋後轉賣交易成本很高. 3.蓋出來的東西 ... XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: ... Read More
[新聞] 杜絕預售屋炒作!未來短期換約交易恐課4 | 測速照相出沒點
由於預售屋交屋期通常為兩到三年,等於未來只要預售屋換約交易,很有 ... Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: ... 推jaricho: 樓上有買預售屋不打算自住而是要轉賣嗎不然幹嘛擔心我 03/11 20:53. Read More
[請益] 房市菜鳥預售屋換約問題- 看板home | 測速照相出沒點
第一次買房菜鳥請教因為預售屋都要蓋好幾年就在591找一些快蓋好的 ... 還是我哪裡誤解, 請各位房市大神開示-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
[請益] 預售屋換約可以碰嗎- 看板home | 測速照相出沒點
預售屋換約可以碰嗎? 有推算出對方買時候的成交價目前對方只有首付確定是代銷同意才拿出來賣幫忙賣的是仲介. Read More
[請益] 預售屋換約流程- 看板home | 測速照相出沒點
請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題預售屋要轉賣換約,已經找好 ... 履行合約內容讓我換約頭痛啊~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
[請益] 預售屋換約流程- 看板home | 測速照相出沒點
請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題預售屋要轉賣換約,已經找好買方並簽定 ... 商沒有履行合約內容讓我換約頭痛啊~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
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2020年12月22日 — 各位好最近看上一間總價約1000多萬的預售屋,不過建商那邊已經賣完了,進而找看看有沒有其他人在賣此物件後來找到一位賣方本人(非 ... Read More
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各位好最近看上一間總價約1000多萬的預售屋,不過建商那邊已經賣完了, ... 因為人生第一次買預售屋轉約,想請問大家這樣的預售屋換約流程是否合理, ... Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: ... Read More
[閒聊] 各位買預售屋換約都讓屋主賺多少? - 看板home | 測速照相出沒點
最近房市熱有些人買預售屋換約各位買預售屋都設定最多讓屋主賺多少是 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.106.6 (臺灣) ※ 文章網址: ... Read More
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