公告地價往上調地上權住宅價格優勢減 | 測速照相出沒點
「買屋不買地」的地上權住宅案,較「有屋有地」的一般房子房價約打七折,因此,在高房價時代,吸引一些資金較不足的民眾購買;不過,在政府逐步調高公告地價及公告土地現值的情況下,地上權住宅的成本優勢正逐漸喪失中。
所謂的「地上權住宅」,是指只有「房屋使用權」,但沒有「土地所有權」(大樓產品為土地持分),這與中國人「有土斯有財」觀念大相逕庭,但包括中國大陸、香港及新加坡等亞洲國家的住房,大都是地上權住宅。
三成民眾接受地上權住宅
因此,當台灣開放外人可買賣台灣的房地產時,已吸引香港人及陸客來台置產,其最大關鍵即在於台灣的房子是「有屋有地」,可永久持有房子及土地。
雖然國人喜歡買有土地產權的房子,但在台北市房價居高不下的情況下,「地上權」住宅案也將是另一選項;在永慶房產集團「民眾買房意願」調查中,曾就「現在國有土地地上權標售盛行,請問您願意以較便宜房價購買地上權住宅嗎?」做問卷,結果有高達四五.七%的民眾「不願意」,卻有超過三二%的民眾表示「願意」。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這三成以上的民眾願意買地上權的房子,有大部分是投資客,對他們來說,雖然地上權住宅只有「房屋所有權」,沒有「土地產權」,且房子年限愈久,居民的權利會逐年遞減,但因大陸地區及新加坡也都是實施地上權國家,房市好時,房價照漲,且好地段的房子頗具增值空間。
台灣發展地上權住宅案大約二十年左右的歷史,光是「地上權」住宅的產品也各有不同,發展迄今,有所謂的「地上使用權」不動產,及「地上租賃權」不動產(表一、表二)。
中信房屋副總經理劉天仁表示,「地上使用權」不動產是指有買屋不買地,僅享有房屋使用權,沒有土地所有權,其中,又可區分為「可分割移轉(分戶)」及「不可分割移轉(不能分戶)」兩種;而「地上租賃權」不動產則是不買屋也不買地,僅享有使用一定期間的房屋及土地使用權,如「京站」。
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