【地產專欄】張欣民:購買地上權住宅的5好5壞! | 測速照相出沒點
2014年6月29日—老王跟小陳最近剛好都在找房子,在他們住的附近恰巧有2個建案新完工,2人分別看了A、B案之後就聊起這2個建案的優缺點,老王看的A案單價約 ...
地上權住宅年限期滿必須拆屋還地,讓人難以接受。註:翻攝昇陽寓見
今年來地上權住宅推案有明顯增加的情形,廣告更是大增,有訴求優質建商建築品質、有訴求便宜買好地段的房子、有訴求4字頭進住台北市,但是在這些五花八門的廣告之前很多人還是猶豫不決,因為地上權住宅雖有些優點,但也是有些缺點的,算算下來可說是5好5壞,還真是叫人為難啊!
沒有土地所有權 價格才這麼便宜
最近可能已有人注意到某則強打4字頭房價進住台北市房地產廣告,想想1個預售新案在台北市怎麼可能只要4字頭,起碼要6、70萬以上吧,但仔細去了解,就知道其中玄機,因為這是地上權住宅個案,買到的只是70年權限的房子,沒有土地所有權,所以價格才會這麼便宜!
老王跟小陳最近剛好都在找房子,在他們住的附近恰巧有2個建案新完工,2人分別看了A、B案之後就聊起這2個建案的優缺點,老王看的A案單價約60萬,買35坪大概要2100萬。小陳看的B案,單價只要45萬,買35坪大概是1575萬,跟他的預算1600萬預相符合,可是B案是地上權50年的建案。
小陳覺得建商口碑及建築品質都不錯,而且更重要是符合他的預算,所以有點心動想要買,可是小陳的老婆跟老王都不贊成,勸他心動不要隨便行動!
地上權住宅 5缺點難接受
他們不贊成小陳購買的理由有幾個:
缺點1:是地上權住宅沒有土地所有權
缺點2:約定年限期滿之後就必須拆屋還地
缺點3:未來在2手市場上的轉手性較差 大家都知道地上權住宅的市場價值與屋齡成反比,加上接受這類產品的人原本就少,所以在中古屋市場上要買掉比較困難。
缺點4:房貸成數較低 一般銀行針對地上權住宅所願意給的貸款數較一般新屋來的少,甚至有銀行不貸放。
缺點5:地上權住宅每年需繳交地租 地租大致上是以公告地價的3~6%來計算,以實際案例來看,年繳地租也在數萬元上下,並不見得會比地價稅來得划算。
光第1、2點來看房子無法世代傳承就讓一般人難接受,也是目前地上權住宅最無法突破一般民眾有土斯有財觀念的地方。
地上權住宅的5大優勢
當然小陳也提出一些地上住宅的優勢希望說服他們
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