[心得] 預售屋為何比成屋貴- 看板home | 測速照相出沒點
預售屋是買方與建商,協議在未來成屋之後,用一個未來的價錢交易,過程中買方隨著房屋的完工比例逐步繳...發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:125.227.23.211※文章網址:...推newstyle:新成屋都選不完了還買預售屋?!
作者dragontwo (執行者不嘴炮)
看板home-sale
標題[心得] 預售屋為何比成屋貴
時間Wed Aug 8 09:53:26 2018
先講結論: 1.只有自住跟傻投客才會在預售屋跌價>權利金時還交屋,請放棄直接買成屋。 2.一般狀況下預售屋價錢>成屋10~15%。 如果不認同,認為未來房價會腰斬再腰斬,請跳過這篇文章。 小弟財金畢,所以會從財金面來解釋, 評價為主,不牽涉法規及流程。 為何預售屋跌幅超過權利金不要交屋? 預售屋是買方與建商,協議在未來成屋之後,用一個未來的價錢交易, 過程中買方隨著房屋的完工比例逐步繳交5~15%的權利金,交屋時30%權+70%貸。 一般建設時間隨建商、產品而不同, 寶佳的可能就很快2年,信義聯勤可能要3年++, 華固最近可能比較快,因為賣得好,其他建商則相對慢, 買方有權利在交屋前放棄購屋,當然要賠付約定的違約金, 實例:板上空軍最愛的AMAX,10%首期,工程0付款。 在金融領域裡,有相同的金融產品"選擇權", 約定一個未來價錢交易,買方付權利金給賣方, 比如3年後以70元買興富發股票,權利金5元, 3年後興富發90元,則我賺了20元,報酬率300%, 3年後興富發低於70元,則賠掉權利金5元。龜苓膏。 在預售屋世界則複雜一點,為什麼? 因為傻自住就算現貨價格低過(執行價-權利金),低於執行價15%他們仍然會交屋, 我拜訪過華固、遠雄、國泰,都會得到一樣的回答, 他們的技巧是透過送裝潢、噓寒問暖,換購物件、多買一間給大折扣等等來避免。 但身為一個有點腦子的投資客,跌過買賣價15%, 直接市場買一間執行價打8折的房子就好了,當然認賠不執行, 我同事貴婦投客兩戶明日博,盛會3000萬放棄,龜苓膏。 在金融市場中跌過執行價還買的可能基本不存在,因為選擇權幾乎不會有實物交割, 一般都是現金就結算掉了。 為何預售屋價格高於成屋? 如果執行價比現價低(未來房屋交易價低於成屋價), 興富發3年後執行價40元,現價50元, 我是選擇權賣方我又不是傻了,當然現在在市場50元賣了,還跟你拖到40元, 同理如果預售價賣比成屋便宜,你直接把地賣了不就好了,還投錢開發個屁。 預售屋銷售壓力小,了不起不蓋,養地, 成屋銷售壓力大,一年銷不掉,折舊多...
預 售 屋 自 住 PTT 預 售 屋訂金 PTT 台南 預 售 屋 PTT 預 售 屋 倒閉 PTT 預 售 屋合約 加 註 PTT 預 售 屋議價 PTT 高雄 預 售 屋 PTT 預 售 屋 後悔 PTT 彰化縣警察局 分局 彰化縣警察局交通隊 和美分局電話 彰化縣和美派出所 嘉義測速照相 嘉義縣 移動 測速 闖紅燈照相地點 非線圈數位式闖紅燈測速
Re: [閒聊] 年輕人不買新房買老屋在想啥? - 看板home | 測速照相出沒點
... 心得) 我看中古屋看了五六年有最後是買預售的新成屋,我分享幾點: 1. ... 新成屋在驗屋的時候我房子哪裡看不爽,有缺失我就去找代銷靠腰,基本上 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.137.114 (臺灣) ※ 文章網址: ... Read More
[心得] 關於預售屋. - home | 測速照相出沒點
2020年10月5日 — 例如這邊"新建案"每年漲10%,那我買一間蓋3年的預售屋,我等同三年後漲30%用0年屋賣. 如果我買成屋,那三年後他是三年屋... 旁邊新建案拉高30% ... Read More
[心得] 關於預售屋. - 看板home | 測速照相出沒點
例如這邊"新建案"每年漲10%,那我買一間蓋3年的預售屋,我等同三年後漲30%用0年屋賣. 如果我買成屋, ... 對,預售屋就是比成屋轉手困難,主因就是買家幹嘛不去跟建商買而要跟你接地二手? 因此漲幅 ... XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: ... aloness: 反之就是大埔或新莊… Read More
[心得] 預售屋為何比成屋貴- 看板home | 測速照相出沒點
預售屋是買方與建商,協議在未來成屋之後,用一個未來的價錢交易, 過程中買方隨著房屋的完工比例逐步繳 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 ※ 文章網址: ... 推newstyle: 新成屋都選不完了還買預售屋?! Read More
[請益] 為什麼會有人想買預售屋?? - 看板home | 測速照相出沒點
最近有買房打算,但後來想想買預售屋真的很虧以下是我歸納出買預售屋的缺點,有錯誤或 ... 不然預售屋還是少碰為妙@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.172.34 ... neverfly: 新成屋也都有預售階段啊 03/03 12:47. Read More
[請益] 買預售屋的風險大不大? - 看板home | 測速照相出沒點
買在房價走跌時新成屋會比預售時買省不少錢.. 06/29 16:17. 推Yunk: 老牌建商的定義是? 06/29 16:19. 推jecko: 昨天不是有新聞蘆洲XX城市中庭大 ... Read More
[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算- 看板home | 測速照相出沒點
如題假設預售今天賣30萬1坪新成屋便宜一點29萬好了等到三年後預售蓋 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.161.71 (臺灣) ※ 文章網址: ... Read More
[閒聊] 預售屋一定比新成屋便宜? - 看板home | 測速照相出沒點
也有投資客一開始就便宜買進預售屋,等蓋完新成屋再高價轉手賣的說法? ... 謝謝-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.150.116 (臺灣) ... Read More
蓋好會漲價「買預售屋比新成屋划算?」 過來人曝:3間都這樣 ... | 測速照相出沒點
2021年1月19日 — 買房話題永遠都有得聊,尤其是房子怎麼買比較便宜!有一位網友在PTT的home-sale板上發起閒聊「買預售屋是不是比新成屋划算?」假設現在 ... Read More
賣預售屋住老公寓還是搬進新成屋?網勸這樣做:別不信邪 ... | 測速照相出沒點
2021年2月12日 — 考量孩子未來的發展,許多家長會為了更好的學區、治安等因素選擇搬家。一名網友在PTT發文請教網友意見,該選擇賣掉預售屋換現all in ... Read More
相關資訊整理
高雄市前鎮區中華五路與復興三路口
設置縣市:高雄市設置市區鄉鎮:前鎮區設置地址:中華五路與復興三路口管轄警局:高雄市政府警察局管轄分局:前鎮分局拍攝方向:南...