地上權宅難貸款苦了弱勢者花敬群：研議解決方案 | 測速照相出沒點

好房網News記者林和謙／台北報導

國內因房價高漲、薪資又成長不大，對於許多民眾來說買房是件困難事，因此近年來價格較為便宜的地上權住宅變得有熱度，不過近日立委邱志偉指出，地上權住宅貸款難是個大問題，對於資金不充裕的族群來說，買地上權宅本來是一個不錯選擇，但申辦房貸就是個棘手問題；對此內政部次長花敬群表示，會找相關單位進行研議來解決。

近年來國內地上權住宅建案漸漸有熱度，加上民眾對地上權產品的接受度有漸高趨勢，所以也有建商願意推地上權建案；像是包括高雄、台南、嘉義…等地區都有財政部國產屬招標多筆土地，吸引建商搶標。

地上權住宅申辦房貸難，對於資金不充裕的民眾來說是雪上加霜。示意圖／新北市政府

地上權建案在價格上與所有權建案相較更便宜，價格相較於一般住宅行情約打6～7折，價格具吸引力，因此會吸引資金較不充裕的首購族及民眾購買；邱志偉說，但地上權住宅最大問題就是購買者要申辦房貸上困難度大，因地上權的產品沒有土地所有權，不管是「可分割移轉」或「不可分割移轉」，要辦貸款都不好申辦，成數低且利率高，對於經濟能力不好的純自住客來說是雪上加霜。

花敬群指出，對於地上權宅房貸受限問題，已在部內進行討論，也會找國產署、金管會溝通，並會邀銀行業者研議，提出具體解決方案，希望地上權住宅也可以正常放貸。

淡江大學產業經濟系前副教授莊孟翰莊孟翰表示，地上權宅有「不可分割地上權」與「可分割地上權」兩種，可分割移轉類型、住戶擁有建物所有權，未來仍有買賣移轉的市場價值；不可分割類型只擁有土地及建物「使用權」，所有權都在建商與開發商手上。

莊孟瀚指出，買地上權建案就不能考慮增值性，這類案子通常較適合頂客族、單身者，或不想留資產給後代的人，因為到期就直接繳回，沒有後續財產分配的問題；因地上權宅價格較低、負擔也較小，有些民眾會...