地上權宅捲土重來！ 專家：下手前先搞懂細節 | 測速照相出沒點

好房網News記者林和謙／綜合報導

財政部國有財產署南區分署近日招標多筆土地，包括位於高雄、台南、嘉義、澎湖馬公等區域，其中高雄與台南有5標6筆土地較受矚目，專家表示，因為之前有建商在同區段推出地上權建案吸引不少首購族。不過雖然地上權住宅產品較為便宜，但有些細節必須先釐清，才不會買了之後後悔。

國產署南區分署這次招標的土地設定為地上權，使用年限為70年，主要分布在高雄市，有4標5筆土地，外界認為標脫機會大，尤其是第2標鳳山福誠段土地約2,725.92坪，基地方正，底價3.79多億元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪受訪指出，此區段之前有建商推出地上權建案，價格上與所有權建案相較更便宜，因此吸引首購族購買，推案頗成功。

地上權產品雖然較便宜，但購買時仍要注意一些細節。示意圖／photoAC

此外，包括高雄前鎮區的獅甲段、興南段與佛公段有3標4筆土地招標，也可能吸引建商搶進推地上權建案。蔡紹豪說，高雄民眾對地上權產品接受度，有漸高的趨勢，所以有建商願意推地上權建案，台南部分若價格壓得夠吸引人，也有可能吸引建商推案。

雖然與所有權產品相比，地上權產品價格較誘人，但有些面向仍要注意。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，購買「地上權住宅」會因為沒有土地產權與年限設定，有些銀行會不願意貸款，變成買方無法透過金融機構貸款，全額都要是足額的現金。

陳俊宏說，若是透過房仲買房，房仲會附不動產說明書，確認土地跟房子的所有權人；如果不是透過房仲買房，就要跑一趟地政事務所調閱登記戶謄本，確認土地所有權人以及房子所有權人的身分。

此外，地上權的產品因為沒有土地使用權，財富無法增長，雖然有人認為買來出租可能很划算，但是房子折舊卻無法等到都更，有專家建議若是自住客就要搞清楚地上權屬性，不要只是因為便宜就出手。