地上權建案興起區域行情價打3折起比中古屋便宜 | 測速照相出沒點

市中心精華區地段好、機能佳，不只民眾想買、建商更想取得精華區土地開發；近幾年市中心精華區地上權建案興起，以區域行情 3 至 6 折價搶市，滿足建商開發條件，價格對比一般建案更是便宜許多，十分適合資金有限、又不想受到房東漲租搬家苦惱的首購族。

過去不少民眾抱持「房價下修再進場」的心態，甚至有專家教育民眾，買房要從行情價 7 折開始談，但始終買不到中意好宅，代銷業者直言：「道理很簡單，換作自己的房子要賣，誰願意 7 折出售？」

反觀地上權建案，可以當做向地主「長期租賃」的概念，租賃範圍就是建物本身，一般使用期限 50 年至 70 年不等；「地上權土地地主」多半為政府，到期後再交還予政府，持有期間不需付土增稅和地價稅，但每年需付地租費用，地租每年可能會隨公告地價而調整。

台北車站共構大樓「京站」，當年推案價格每坪約 35 萬元，因共構優勢及小坪數規劃相當搶手，隨著西區翻轉，價格也跟著水漲船高。松山車站的「潤泰代官山」， 銷售使用年限 25 年的產品，最低總價 458 萬元起，幾乎是周圍新案價的 3 折價；拆算每月需繳交費用約 2 萬元。

隨著南部房價上漲，地上權案也開始發酵，高雄第一個地上權案為鼓山區美術館第一排的「美邦 One More」，當時強調 1 字頭，就可享有美術館利多；包括國揚、永信等建商都曾推出地上權案，反應相當好。

高雄最新地上權案為鑲揚國際開發推出的「河堤世界」，總銷金額 50 億元，是北高雄規模最大的地上權案，位在知名的河堤社區，規劃 2 至 4 房，土地使用權限 70 年，以區域行情 6 折價銷售，周邊新建案價格都在 3 字頭，此案每坪開價在 17 至 19 萬，比中古屋還便宜。

至於 70 年地上權是什麼樣的概念呢？其實，台灣建築法令中並沒有建築物使用年限的規定，是因為建築物使用會受到施工品質及使用維護情形差異而變化。但是，行政院主計處「財產標準分類」規定，公家單位建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為 60 年，如果是住宅則降為 55 年，加強磚造的辦公房舍為 35 年。所以，民間地上權住宅 70 年的使用，已經是一棟建築使用的上限，時間到了，就算不拆除重建，恐怕也需要積極補強，才敢繼續住。

「河堤世界」以「1 字頭」地上權的價...