Re: [請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算? | 測速照相出沒點
引述《Dissipate(雲消霧散)》之銘言::以後預售屋實價登錄:那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤:那貸款怎麼算?:會不會變成飆高一樣 ...
作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算?
時間Thu Dec 31 19:52:27 2020
※ 引述《Dissipate (雲消霧散)》之銘言: : 以後預售屋實價登錄 : 那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤 : 那貸款怎麼算? : 會不會變成飆高一樣只能貸當初成交八成 : 但崩了10%就貸的少反而交不了屋? : ----- : Sent from JPTT on my HTC_U-3u. 一切都跟原本一樣.. 例如建商第一批賣1000. 他銷售30%的時候拉高到1030. 銷售到50%的時候拉到1050. 銷售到80%的時候拉到1100. 一般來講所有人都貸款八成沒啥問題. 但是因為受限於法規,因此你買1000,你用房子抵押,銀行還是只能放款800給你. 但是銀行對此建案的估價已經上升到1100. 那如果有一個投資客,買1000,轉單給下一手1100. 下一手去辦貸款房價是1000+100(會有轉讓證明) 所以下一手就是1100去貸款8成. 你說.有沒有投資客,自己左手換右手把貸款洗成1100這樣可以變成貸款9成. 我只能講....滿地都這樣幹..習慣就好..XD 這種手法不只在不動產,在各行各業,左手換右手灌水帳面數字是基本中的基本操作手段. 並且政府無法破解....對...就是無法破解..XD 但這個不管...這是題外話. 因此今天你有沒有實價登路,你交屋的時候全都是要登陸. 因此對貸款來講一點差都沒有. 銷售久的建案,甚至第一手1000,最後一手1300... 一次全部送給銀行... 還不是全都八成. 至於你說如果跌怎麼辦? 你要讓銀行認列房價下跌是困難的. 尤其建商不會往下賣. (講過很多次,所有建商的打折,都是先拉高後才打折,建商不會破第一批銷售的底價) 所以一般來講,你要有不良債去壓垮銀行的認列. 所以一般來講,最怕的就是建商倒閉. 例如建商已經銷售7成...但它倒閉了. 3成進入不良債權手上. 這時候不良債權可能也快垮了(通常這種時候,金融業都快死了),所以急殺出換現金. 這樣才會有強烈破壞市場的狀況產生. 並且因為還未交屋,建商就倒閉. 因...
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