[請益] 房市菜鳥預售屋換約問題- 看板home | 測速照相出沒點
第一次買房菜鳥請教因為預售屋都要蓋好幾年就在591找一些快蓋好的案件問...還是我哪裡誤解,請各位房市大神開示--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),...推kiriru:這種預售轉約的建商跟合作銀行貸款是用第一手契約04/1818:55.
作者eluck (fish)
看板home-sale
標題[請益] 房市菜鳥 預售屋換約問題
時間Sun Apr 18 17:50:29 2021
第一次買房菜鳥請教 因為預售屋都要蓋好幾年 就在591找一些快蓋好的案件 問了一個2+1房開價830的 想說頭期款兩成166萬剛剛好湊得出來 結果詳細詢問之後才知道 我要先付185萬給對方換約,換約完後還有42萬的尾款要付, 42萬尾款付完還要付12萬的什麼契稅規費、火地震險、代書費、有線電視配線費什麼的 結果加一加一間830萬的房子我要付239萬(185+42+12)之後再去貸款, 我完全一頭霧水,請問這中間到底摻了什麼費用, (那如果在我有239萬的前提)那我交屋之後也是貸款830萬的八成嗎? 這樣加一加830萬的房子我要付到903(830*0.8+239)萬?,還是說我貸款會少一點? 而且830萬不是應該是賣方加價過後的價格嗎? 我要怎麼知道賣方賺了多少價差啊?還是我哪裡誤解, 請各位房市大神開示 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.26.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618739431.A.AB9.html[1] ※ 編輯: eluck (111.255.26.235 臺灣), 04/18/2021 18:00:06推 frigel: 就你讓賣家賺了185萬要先給人家呀 04/18 18:15
推 Qlypig: 12萬是費用的不能算在賣價 04/18 18:17
→ Qlypig: 假設42萬尾款是2成裡面,代表賣方付給建商166-42=124 04/18 18:19
→ Qlypig: 可是你要付換約價185給賣方,中間差61萬,大概是賣方賺的 04/18 18:21
→ Qlypig: 或是有什麼客變吧!以上是假設。 04/18 18:21
→ gn01705529: 還沒告訴你的是 銀行貸款會以跟建商的賣價貸款 04/18 18:26
→ gn01705529: 所以不是830的八成,假設投客跟建商買780,那銀行會 04...
預售屋貸款沒過 預售屋貸款流程 預售屋貸款成數不足解約 預 售 屋 貸款成數不足 PTT 預售屋貸款8成ptt 預 售 屋 貸款 9 成 ptt 預 售 屋貸款 差額 預 售 屋風險 PTT 預 售 屋 後悔 PTT 預 售 屋 自 住 PTT 預 售 屋流程 PTT 預售屋後悔ptt 預 售 屋資訊 PTT 預 售 屋 倒閉 PTT 預 售 屋合約 加 註 PTT 預 售 屋訂金 PTT 五結鄉191線與196線路口 苗栗區間測速 苗栗區間測速台13甲 後 龍 測速照相 嘉義縣警察局布袋分局 嘉義縣警察局 朴 子 分局 嘉義縣警察局副局長 台東測速照相
Re: [請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算? | 測速照相出沒點
引述《Dissipate (雲消霧散)》之銘言: : 以後預售屋實價登錄: 那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤: 那貸款怎麼算? : 會不會變成飆高一樣 ... Read More
Re: [請益] 預售屋貸款- 看板home | 測速照相出沒點
引述《E6 (However)》之銘言: : 前陣子買了間預售屋,約七~八月交屋: 我是前百大企業員工: 我女友是學校教師: 本來是想說公教貸款利率應該比較低, : 但之前跟建 ... Read More
[請益] 房市菜鳥預售屋換約問題- 看板home | 測速照相出沒點
第一次買房菜鳥請教因為預售屋都要蓋好幾年就在591找一些快蓋好的案件問 ... 還是我哪裡誤解, 請各位房市大神開示-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 推kiriru: 這種預售轉約的建商跟合作銀行貸款是用第一手契約 04/18 18:55. Read More
[請益] 請問預售屋換約流程? - 看板home | 測速照相出沒點
到時貸款560萬下來,不是直接到建商戶頭裡嗎?我先前買房子的經驗 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.135.136 (臺灣) ※ 文章網址: ... HOT03210: 我也才剛接一個轉約預售屋,的確只有房屋讓渡書合約直04/02 01:49. Read More
[請益] 請問預售屋的銀行貸款跟交屋款時間- 看板home | 測速照相出沒點
請問一下1、預售屋的銀行貸款什麼時候會辦? ... 這個交屋時間有包括驗屋跟改善期嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.2.152 (臺灣) Read More
[請益] 預售屋契約交屋保留款- home | 測速照相出沒點
2021年3月17日 — ... 驗屋請銀行撥80% 過戶後再補足5% 建商說明如果要保留交屋款自備要25% 貸款75% 預售階段先付清20%自備(定簽+工程款) 通知驗屋貸款撥款 ... Read More
[請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算? - 看板home | 測速照相出沒點
以後預售屋實價登錄那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤那貸款 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.78.131.131 (中國) ※ 文章網址: ... Read More
[請益] 預售屋的付款方式可以跟建商商量嗎? | 測速照相出沒點
發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.216.87 (臺灣) ※ 文章網址: ... ppp00003: 預售屋只能七成的區域,自己洽談成數不一定比較高喔02/26 ... 推libramog: 提早跟銀行談貸款設定八成但是只先提出夠你頭期款的去 02/26 22:27. Read More
[請益] 預售屋能貸超過一開始建商的規定嗎- 看板home | 測速照相出沒點
... 多萬預售屋,合約是簽約加開工15%,工程款10%,交屋款5% ,然後貸款 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.173.147 (臺灣) ※ 文章 ... Read More
[請益] 預售屋貸款- 看板home | 測速照相出沒點
請教各位達人看中一間預售屋,已下定,拿回合約審閱有幾個問題1. 售價是445萬左右,目前我的自備是185萬想找薪轉戶自行申貸260萬(不用建商的) 目前建商給我 ... Read More
相關資訊整理
高雄市前鎮區中華五路與復興三路口
設置縣市:高雄市設置市區鄉鎮:前鎮區設置地址:中華五路與復興三路口管轄警局:高雄市政府警察局管轄分局:前鎮分局拍攝方向:南...