[請益] 為什麼會有人想買預售屋?? - 看板home | 測速照相出沒點
最近有買房打算,但後來想想買預售屋真的很虧以下是我歸納出買預售屋的...不然預售屋還是少碰為妙@@--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:...likechrist:要想辦法把風險降到最低呀,哪有做什麼事情都沒風險03/0215:37.
作者sammy666 (薩米)
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標題[請益] 為什麼會有人想買預售屋??
時間Sat Mar 2 13:47:59 2019
最近有買房打算,但後來想想買預售屋真的很虧 以下是我歸納出買預售屋的缺點,有錯誤或補充的地方請幫忙加註謝謝 1.在還沒交屋前就要先要掏出1~2成的自備款給建商 現在房子動輒2000萬上下,如果以2000萬的預售屋來看,2成自備款便是400萬 然後要等待漫漫2~3年的時間等建商蓋完交屋,先不論建商交屋前有無跳票之可能性 光這2~3年這400萬的利息錢就先損失一筆 2.房價假如在交屋時較當初預售時上漲很多(例如翻倍) 建商可能直接毀約退還自備款,如果在交屋時腰斬(跌50%) 買方不肯履約,建商應該直接吃掉買方2成自備款或被強制交屋 結論就是,不管未來房價漲或跌,最後贏的都是建商 3.交屋時可能和當初規劃的平面圖有落差 例如室內多了幾根梁柱,室內坪數較原先少,採光部分被遮掩等等 後續要求償很麻煩 4.建商不蓋外加一屋二賣捲款潛逃,這種情況比較少見...但還是有發生過 因為在還沒交屋前,土地和建物所有權狀都還沒辦法從建商那邊完成過戶 所以一屋二賣還是有其可能或風險存在的 結論:除非房市大多頭的時候...不然預售屋還是少碰為妙 @@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.172.34 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551505681.A.CF5.html[1]→ mayko: 預售屋是分期付款的,也就是頭期款是分期付,壓力較小. 03/02 13:51
推 kid1a2b3c4d: 一屋二賣的新聞感覺很常看到 03/02 13:52
推 ganninian: 你知道有履約擔保這種東西嗎 03/02 14:08
推 min510262: 所以為什麼要慎選建商就是這樣 03/02 15:00
推 cc4: 接人家轉手的被賺價差也沒有比較好啊 03/02 15:18
推 killCHina: 所以要買大品牌 03/02 15:19
推 kusomanfcu: 你知道...
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