[心得] 預售屋退訂感想- home | 測速照相出沒點
2020年5月10日—我看的預售屋今年年底就完工,因為已經進去看過樣品屋跟實際樓層,就...若很多條約沒有照內政部的走,基本上就不要簽了,風險太大05/1108:47.
非經本人同意記者勿抄、他人勿轉載 為表誠信、非受威脅不刪此文 大家好,寫這篇小小目的是要警惕自己,也給準備要買預售屋的朋友注意一下。 交手1:未拿到審閱書前就下訂10萬 版上老生常談了,卻還是疏忽了先訂才拿審閱。 我看的預售屋今年年底就完工,因為已經進去看過樣品屋跟實際樓層,就大意了。 結果被代銷加註:若此價格經建商同意後買方反悔,則訂金全額沒收 造成拿審閱書回去看後發現許多不合理之處極難協商。 雖然今天去代銷中心協議修改內容不同意後還是有退給我,但是極度不建議先訂後審。 交手2:保固 當初在代銷中心看屋,代銷曾出示電腦圖,說浴室防水XXX公分並保固N年。 因此我希望在審閱書中關於防水保固附註上:浴室防水層高度XXX, 結果也是不行。 我:你們比同期旁邊一坪貴3萬,既然你們有廣告,為何不加註幾個字呢? 代銷說法:建商認為有做就是有做,何必多加註此項,我們不信任他們嗎(??????) 交手3:尾款 我希望在尾款上從他們寫的5萬改成5%,建商不同意。 代銷說法:這樣是為你們好,貸款多一點尾款現金少一點不好嗎? 放心啦,複驗絕對讓你滿意(???????) 交手4:DM廣告 在審閱書中有寫到:現場模擬圖與網路廣告、DM為寫意樣示,一切以實際為準 代銷請示建商前說法:不可能完全一模一樣,外觀會有小瑕疵。 代銷請示建商後說法:若不一樣歡迎你們來告,但是要我修改合約或附件上DM樣示不可能。 交手5:二工 審閱書中有寫到,建商會在二工施作某棟頂樓增建會議室有唱歌聚會功能,必須同意。 代銷說法:那是建商特別為你們自掏腰包讓你們有好的享受。 我:那以後被檢舉是誰要出拆除費用。 代銷:所以才要你們簽同意書阿,放心啦,自己住戶不會有人那麼白目。 我:可是你們DM上寫說頂樓本來是做花園耶。 代銷:所以阿,這是給你們的福利,要感恩。 我:那不對阿,我又沒有要你們建,有哪個頂樓住戶希望樓上會有人蹦蹦跳跳的。 代銷:所以簽了就代表同意阿。 (無限迴圈) 交手6:建材樣示 審閱書關於電子門鎖跟氣密窗皆無寫上與DM中相同的品牌。 代銷說法:阿預售屋材料本來就會改變阿,一定給你們同材質甚至更好的。 我:我知道阿,但是你們都快完工了, 窗台跟門鎖現場看都做起來了,代表你們已經用了, 為何不附註上? 代銷:有做就是有做,不怕你們驗,日後發覺不一樣的全退(那廣告幹嘛打?) 交手7:不要表現的喜歡太明顯 由於一...
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[心得] 關於預售屋. - 看板home | 測速照相出沒點
例如這邊"新建案"每年漲10%,那我買一間蓋3年的預售屋,我等同三年後漲30%用0年屋賣. ... 因此我都會再三強調,玩預售屋你要很有風險意識,不要想得太美好. ... XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ... Read More
[心得] 關於預售屋. - 看板home | 測速照相出沒點
2020年10月5日 — 不過在大漲的時候,建商新建案一定是價格飆升最快的,因此老屋有可能賺不贏預售屋. 當然預售屋有他的風險. (這邊撇除資金控管不好亂買預售屋 ... Read More
[心得] 預售屋為何比成屋貴- 看板home | 測速照相出沒點
只有自住跟傻投客才會在預售屋跌價>權利金時還交屋,請放棄直接買成屋。 2. ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 ※ 文章網址: ... abyssa1: 惡名昭彰的建商的話還會有建商捲款的風險貼水預售屋定 08/08 11:55. Read More
[心得] 預售屋退訂感想- home | 測速照相出沒點
2020年5月10日 — 我看的預售屋今年年底就完工,因為已經進去看過樣品屋跟實際樓層,就 ... 若很多條約沒有照內政部的走,基本上就不要簽了,風險太大 05/11 08:47. Read More
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大- 看板home | 測速照相出沒點
炒房又以預售屋為最大宗因為風險最低利潤最高又不用貸款去買秒殺的預售 ... 預售屋蓋好後自住客發現不喜歡過兩年和沒賣完的投資客又拿出來賣所以 ... 便宜的夢想房~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.78.185 ... Read More
[請益] 為什麼會有人想買預售屋?? - 看板home | 測速照相出沒點
最近有買房打算,但後來想想買預售屋真的很虧以下是我歸納出買預售屋的 ... 不然預售屋還是少碰為妙@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: ... likechrist: 要想辦法把風險降到最低呀,哪有做什麼事情都沒風險 03/02 15:37. Read More
[請益] 買預售屋的風險大不大? - 看板home | 測速照相出沒點
最近爸媽有考慮要幫我買房子, 自己看了一下好像目前很多的新建案都是用預售屋的方式在賣。 目前都是看一些重劃區的部份, 對土城這邊挺有 ... Read More
[請益] 預售屋都是投資客- 看板home | 測速照相出沒點
預售屋投資客很多,等快蓋好時會大量拋售,可以趁機撿便宜? 2. ... 小弟新手,無法看出目前趨勢,懇請大家指教-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: ... 推ooxxboy: 這種單不要接,勤勞點多看房,這種單接了麻煩很多風險 ... Read More
[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算- 看板home | 測速照相出沒點
發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.161.71 (臺灣) ※ 文章網址: ... 推we147121: 前提是你確定這三年都是漲的話,而且預售屋在建過程 ... abyssa1: 風險可能沒你想像的小不單是倒閉而已大小建商預售交屋 01/18 20:45. Read More
[閒聊] 預售屋一定比新成屋便宜? - 看板home | 測速照相出沒點
有人說預售屋比較便宜,因為是潛銷到開始銷售初期,建商會算便宜給第一批客人 ... 謝謝-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.150.116 (臺灣) ... 推Tosca: 預售本來就該賣比較便宜因為他有風險需要風險貼水 06/04 15:28. Read More
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