地上權住宅比較便宜？值得買嗎？ 使用權與地上權差在哪 ... | 測速照相出沒點

2021年3月12日—而不可分割移轉的類型，則稱為「使用權房屋」，意思是你在購屋後，只能取得土地和建物的「使用權」，相關土地的地上權及大樓的所有權，都還 ...

房地產類型很多，有時候不同的權利類型、登記使用用途、都市計畫，也會對於往後在居住、出租甚至是出售上，對你產生種種限制。所以身為消費者的你在購屋時，需要特別注意什麼樣的房屋類型才能讓自己免於往後的這些麻煩呢？本篇特別幫大家解釋 地上權 住宅 跟 使用權 住宅 的優劣及比較差異！

一般在市面上最常看到的是所有權大樓住宅。所謂的 「所有權」 ，通常效力會包含區分所有建物（大樓）和坐落基地（土地），所有權人對這些部分是擁有完全的支配能力。因應市區土地發展飽和，且房地產價格不斷攀升， 「地上權」 、 「使用權」 房屋則漸漸出現。這兩種類型房屋的市價通常只有所有權房屋的 6 ~ 7 成，甚至更低。（看看還有哪些便宜住宅：低總價小宅 大揭密！ 39 萬就能買一間房！[1]）

但是，當你在被漂亮價格吸引的同時，最好要先弄清楚，這三者類型的性質差異，因為事情可能跟你想的不太ㄧ樣！

所謂 「 地上權 」 及 「 使用權 」 住宅 ，是指開發商向政府或地主標下 50 至 70 年的地上權，取得建照或興建住宅大樓後，再向消費者銷售的產品。也就是說，不管是地上權住宅或是使用權住宅，建商賣給你的都只是土地使用的權利，所以你在購買後，是不會取得土地所有權的。

至於 「地上權」 及 「使用權」 住宅關鍵差別在於開發商賣給你的地上權是屬於 「可分割移轉」 ，還是 「不可分割移轉」 的。

如果是可分割移轉，一般稱作 「地上權房屋」 ，你購買後可取得建物的所有權。未來雖然貸款成數受限，但在消費者持有大樓所有權的情形下，還是具有移轉的市場性，也代表你未來是有機會可以在市場上賣掉的。

而不可分割移轉的類型，則稱為 「使用權房屋」 ，意思是你在購屋後，只能取得土地和建物的 「使用權」 ，相關土地的地上權及大樓的所有權，都還在開發商名下。有點像是你跟開發商簽訂了一個 「超級固定長租契約」 的概念，未來想要賣掉也需要透過開發商，不能自己處理。而且在銀行貸款講究抵押擔保的觀念下，除非開發商有特別配合，不然形式上銀行無法將使用權作為抵押標的，未來是難以用這樣的物件來做擔保品貸款的！所以務必特別小心！