你想買地上權住宅嗎？有些問題可能要先搞清楚！ | 測速照相出沒點
除了傳統買房也買地的方式外，目前還有地上權住宅及使用權住宅兩種：地上權住宅：只「買屋不買地」，沒有土地所有權，有房屋權狀，但是地上權的權利在期限 ...
房價節節高升，不少年輕人大喊買不起房子！而隨著政府禁售國有地，並開始陸續釋出設定地上權的基地，讓各建商開始競逐地上權標案，讓地上權住宅成為了另一種購屋選擇，你也想買地上權住宅嗎？那麼有些問題你可能要先搞清楚喔！ 什麼是地上權呢？根據民法物權的解釋，地上權是不動產權的一種，而區分地上權者，謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權。這也是地上權住宅的由來，意指僅有地上之「建物」的所有權或使用權，而無取得土地權狀的一種住宅。
除了傳統買房也買地的方式外，目前還有地上權住宅及使用權住宅兩種：地上權住宅：只「買屋不買地」，沒有土地所有權，有房屋權狀，但是地上權的權利在期限屆滿後就要歸還，可分割過戶。使用權住宅：「不買屋、不買地」，僅有房屋使用憑證，不可分割過戶。
很多人都被這兩種住宅的低市價給吸引，有些住宅甚至只需要市價六成，但這些房子真的值得買嗎？ 1. 貸款：地上權住宅、使用權住宅通常貸款成數低，且利率高。 2. 地租：地上權住宅和使用權住宅都必須繳交地租，當地租公告地價漲價時，地租自然跟著漲。 3. 投資轉手、移轉較困難：當地上權剩餘期間縮短時，轉手性就變弱（房子價值降低）；市場接受度還不高，較所有權住宅難找到買家。 4. 贈與、繼承：使用權住宅由於沒有土地和房屋的產權，在贈與、繼承時都必須透過建商，交易相對麻煩。不過地上權住宅、使用權住宅還是有些優勢的，例如可以以低總價入住精華地段，且地上權的「房東」是政府，較有保障等，也是吸引不少人注意的好處，該不該買，就看個人需求囉！
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