【高雄】南部地上權住宅興起優缺點選購多注意 | 測速照相出沒點

2019年9月14日—因建設公司興建房屋後，土地的地上權及建物所有權仍屬該建設公司所有，加上房屋是登記在建商名下，買方僅擁有使用權，只能拿到建商給予的 ...

2019/09/14 04:15文/記者林耀文

南部地上權住宅市場興起，空間規劃向豪宅看齊，且價格相對低廉，成為首購族進駐市區熱鬧商圈的新選擇。

南部都會區地價持續墊高，帶動房價節節高漲，加上政府禁售大面積國有土地，並陸續釋出大筆設定地上權基地，地上權住宅強調位居熱鬧商圈、空間規劃與價格低廉優勢，地上權住宅市場開始興起，成為消費者購屋新選擇。

地上權住宅市場興起，主因立法院在2011年三讀通過國有財產法修正案，禁止標售500坪以上國有土地，並於2012年初公告施行。目前大面積國有及公有土地，只能採地上權、或BOT招標，地上權住宅開始在全台陸續推出。

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國揚集團在高市前鎮區廣西路旁，新完工推出「國揚微笑時代」地上權住宅大樓案，強調地段優勢與高質感空間規劃特色。

地上權住宅是指，建設公司向政府標得地上權土地後，興建房屋出售。民眾向建設公司購屋後，土地是國家的，對土地僅擁有地上權而無所有權，對建物則擁有所有權。 地上權住宅地段與價格優勢 首購族入駐市區新選擇 地上權住宅的特色與優勢，包括土地成本回饋給買方，可以用市價的6~7折購買到屬於自己的房子，遠低於周邊房價，卻同樣可以享有精華區的生活機能。

地上權住宅多位於精華地段，一旦房市多頭時，所有權住宅房價上漲，地上權住宅房價亦跟著上漲，房屋若因通膨也有機會可以獲得重估增值，日後住了一段時間、存到一桶金的民眾也可以換屋，且還擁有不必繳交地價稅、轉售時不必繳交土地增值稅等優點。

永信建設在高市三民區中都生活圈推出的「韻綠」地上權住宅大樓案，訴求基地鄰近中都溼地公園環境優勢。

未來一旦地上權期限屆滿後，住戶可有2種選擇，若建物不堪使用，則由建設公司收回房地，拆除建物後再把土地還給政府。若建物堪用，住戶可委託建商用申請的方式向政府續租繼續使用，但目前政府仍規定，必須...